582 Rue AVILA-LEGAULT · Dorval
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 168,7 m² · constr. 1987 · terrain 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 528 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833446847130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00117813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
528 200 $
ID provincial
66087833446847130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 57 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 487 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 999 639 $ Poids 81 % |
| 2 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 753 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 632 160 $ Poids 77 % |
| 3 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 205 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −35 840 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 737 424 $ Poids 77 % |
| 4 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 670 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 833 673 $ Poids 75 % |
| 5 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 368 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +53 093 $ · Ajust. âge +47 255 $ | 836 515 $ Poids 72 % |
| 6 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 452 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +35 865 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 912 472 $ Poids 65 % |
| 7 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 648 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 909 $ Poids 62 % |
| 8 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 995 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 819 561 $ Poids 61 % |
| 9 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 651 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 624 435 $ Poids 59 % |
| 10 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 636 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +66 008 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 843 723 $ Poids 55 % |
| 11 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 995 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +29 052 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 925 851 $ Poids 55 % |
| 12 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 724 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +46 459 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 799 890 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.