595 Boulevard GRAHAM · Dorval
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 120,6 m² · constr. 1952 · terrain 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 525 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833447125970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00079700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
525 100 $
ID provincial
66087833447125970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 36 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 325 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 409 633 $ Poids 83 % |
| 2 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 441 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 617 880 $ Poids 79 % |
| 3 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 510 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −26 873 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 708 077 $ Poids 77 % |
| 4 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 725 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 519 219 $ Poids 76 % |
| 5 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 746 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 703 919 $ Poids 76 % |
| 6 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 788 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 608 782 $ Poids 76 % |
| 7 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 545 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 414 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 500 899 $ Poids 71 % |
| 8 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 739 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge −27 197 $ | 487 962 $ Poids 71 % |
| 9 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 652 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 788 724 $ Poids 71 % |
| 10 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 924 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 752 580 $ Poids 68 % |
| 11 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 461 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +6 956 $ | 252 836 $ Poids 68 % |
| 12 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 461 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 828 650 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.