585 Boulevard GRAHAM · Dorval
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 111 m² · constr. 1951 · terrain 1 137,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 569 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833447293510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00079600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 400 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
569 000 $
ID provincial
66087833447293510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 36 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 470 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 590 667 $ Poids 84 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 317 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 008 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 743 608 $ Poids 82 % |
| 3 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 335 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 714 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 542 214 $ Poids 82 % |
| 4 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 472 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +27 704 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 621 249 $ Poids 79 % |
| 5 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 703 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 495 885 $ Poids 78 % |
| 6 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 764 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −29 670 $ | 464 164 $ Poids 77 % |
| 7 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 288 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 753 352 $ Poids 75 % |
| 8 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 481 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 591 072 $ Poids 74 % |
| 9 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 561 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 549 160 $ Poids 73 % |
| 10 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 759 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 581 065 $ Poids 72 % |
| 11 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 469 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 390 $ Poids 71 % |
| 12 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 623 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 755 509 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.