575 Boulevard GRAHAM · Dorval
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 116,1 m² · constr. 1951 · terrain 1 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 581 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833447341380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00079500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 100 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
581 200 $
ID provincial
66087833447341380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 41 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 492 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 603 610 $ Poids 82 % |
| 2 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 682 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 506 953 $ Poids 81 % |
| 3 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 737 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 594 169 $ Poids 78 % |
| 4 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 322 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 401 114 $ Poids 76 % |
| 5 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 603 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 771 242 $ Poids 74 % |
| 6 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 779 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −29 670 $ | 475 493 $ Poids 74 % |
| 7 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 754 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 688 146 $ Poids 72 % |
| 8 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 320 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 295 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 761 895 $ Poids 71 % |
| 9 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 335 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 048 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 555 548 $ Poids 71 % |
| 10 | 524, avenue Saint-Léon, Dorval 2025-08-28 · 467 m · Vendu 735 000 $ (6 580 $/m²) 111,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 170 $ Poids 69 % |
| 11 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 873 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 734 814 $ Poids 69 % |
| 12 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 483 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +42 577 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 636 122 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.