612 Rue AVILA-LEGAULT · Dorval
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 172,1 m² · constr. 1988 · terrain 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 900 $
Rôle antérieur 537 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833447693810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00117808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
537 200 $
ID provincial
66087833447693810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 55 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 140 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 743 705 $ Poids 84 % |
| 2 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 531 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 008 201 $ Poids 78 % |
| 3 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 777 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 637 947 $ Poids 76 % |
| 4 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 718 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −14 657 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 840 792 $ Poids 75 % |
| 5 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 433 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +61 489 $ · Ajust. âge +50 890 $ | 848 546 $ Poids 65 % |
| 6 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 684 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 981 $ Poids 63 % |
| 7 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 453 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +43 995 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 920 602 $ Poids 61 % |
| 8 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 484 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 297 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 745 203 $ Poids 61 % |
| 9 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 418 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −49 433 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 770 414 $ Poids 60 % |
| 10 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 826 536 $ Poids 59 % |
| 11 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 600 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 629 970 $ Poids 58 % |
| 12 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 581 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +74 383 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 852 097 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.