605 Boulevard GRAHAM · Dorval
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 89,5 m² · constr. 1952 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 476 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833448000950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00081000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
66087833448000950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 26 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 369 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 501 390 $ Poids 90 % |
| 2 | 752, boulevard Graham, Dorval 2026-02-27 · 331 m · Vendu 565 000 $ (6 391 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 597 921 $ Poids 89 % |
| 3 | 1580, avenue Torrence, Dorval 2026-04-14 · 713 m · Vendu 564 000 $ (6 402 $/m²) 88,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 571 639 $ Poids 77 % |
| 4 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 333 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 084 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 670 116 $ Poids 75 % |
| 5 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 357 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 499 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 488 626 $ Poids 74 % |
| 6 | 1695, avenue Torrence, Dorval 2025-09-12 · 544 m · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 582 702 $ Poids 69 % |
| 7 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 428 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −34 995 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 561 510 $ Poids 68 % |
| 8 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 697 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 422 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 571 144 $ Poids 64 % |
| 9 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 784 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge −712 $ | 141 427 $ Poids 64 % |
| 10 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 336 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −39 608 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 685 166 $ Poids 63 % |
| 11 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 486 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 378 851 $ Poids 63 % |
| 12 | 668, Avenue Clément, Dorval 2025-07-02 · 542 m · Vendu 604 000 $ (7 031 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 639 463 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.