625 Boulevard GRAHAM · Dorval
Valeur estimée
824 900 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 188,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 500 $
Rôle antérieur 738 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833448015980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00081300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 300 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
738 700 $
ID provincial
66087833448015980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 69 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 0 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 764 $ Poids 97 % |
| 2 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 423 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 781 201 $ Poids 87 % |
| 3 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 414 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 804 215 $ Poids 78 % |
| 4 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 800 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 810 543 $ Poids 71 % |
| 5 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 807 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 682 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 662 307 $ Poids 63 % |
| 6 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 657 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 642 088 $ Poids 62 % |
| 7 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 742 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 486 596 $ Poids 61 % |
| 8 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 608 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +58 674 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 998 692 $ Poids 60 % |
| 9 | 1555, Place Lyal, Dorval 2025-07-30 · 735 m · Vendu 769 000 $ (3 818 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −25 392 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 707 280 $ Poids 54 % |
| 10 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +35 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 362 $ Poids 45 % |
| 11 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 478 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +53 723 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 623 193 $ Poids 44 % |
| 12 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 447 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +82 251 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 889 033 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.