615 Boulevard GRAHAM · Dorval
Valeur estimée
611 700 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 125 m² · constr. 1951 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 552 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833448063730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00081200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 300 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
552 900 $
ID provincial
66087833448063730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 37 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 370 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 414 254 $ Poids 85 % |
| 2 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 471 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −15 504 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 716 061 $ Poids 85 % |
| 3 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 476 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 510 443 $ Poids 82 % |
| 4 | 1560, Kennedy, Dorval 2026-04-30 · 712 m · Vendu 675 000 $ (5 510 $/m²) 122,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 712 667 $ Poids 77 % |
| 5 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 370 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +32 231 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 626 196 $ Poids 74 % |
| 6 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 860 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 617 038 $ Poids 69 % |
| 7 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 802 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 526 267 $ Poids 68 % |
| 8 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 539 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +5 797 $ | 255 719 $ Poids 67 % |
| 9 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 469 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −41 625 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 683 664 $ Poids 67 % |
| 10 | 286, avenue Tudor, Pointe-Claire 2026-07-13 · 703 m · Vendu 494 500 $ (4 443 $/m²) 111,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 434 $ · Ajust. âge −29 670 $ | 495 264 $ Poids 66 % |
| 11 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 715 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 798 697 $ Poids 65 % |
| 12 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 994 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 762 535 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.