368 Avenue VINET · Dorval
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 105,8 m² · constr. 1955 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 100 $
Rôle antérieur 589 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833450389840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00097900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
589 600 $
ID provincial
66087833450389840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 47 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 377 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 876 885 $ Poids 93 % |
| 2 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 77 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 629 241 $ Poids 92 % |
| 3 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 321 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 794 867 $ Poids 89 % |
| 4 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 322 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 811 109 $ Poids 89 % |
| 5 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 97 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 755 $ Poids 88 % |
| 6 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 188 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 494 601 $ Poids 86 % |
| 7 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 576 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 631 602 $ Poids 80 % |
| 8 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 209 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 786 746 $ Poids 80 % |
| 9 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 624 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 583 057 $ Poids 79 % |
| 10 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 236 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 147 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 579 903 $ Poids 77 % |
| 11 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 740 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 119 $ Poids 75 % |
| 12 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 316 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 647 047 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.