350 Avenue VINET · Dorval
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 137,2 m² · constr. 1955 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 200 $
Rôle antérieur 661 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833450504430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00097600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
661 100 $
ID provincial
66087833450504430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 55 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 341 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 772 760 $ Poids 88 % |
| 2 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 274 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −24 694 $ · Ajust. âge −69 065 $ | 642 408 $ Poids 88 % |
| 3 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 264 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 647 779 $ Poids 82 % |
| 4 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 717 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 670 127 $ Poids 74 % |
| 5 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 356 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +52 326 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 815 533 $ Poids 73 % |
| 6 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 221 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 536 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 660 586 $ Poids 73 % |
| 7 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 670 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 439 766 $ Poids 68 % |
| 8 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 303 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +10 106 $ · Ajust. âge +10 434 $ | 271 564 $ Poids 67 % |
| 9 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 190 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 743 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 562 743 $ Poids 65 % |
| 10 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 827 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 656 354 $ Poids 64 % |
| 11 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 377 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +49 494 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 779 057 $ Poids 63 % |
| 12 | 280, avenue Vinet, Dorval 2025-07-03 · 249 m · Vendu 722 000 $ (5 735 $/m²) 125,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +32 401 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 803 323 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.