361 Avenue VINET · Dorval
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 104,8 m² · constr. 1954 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 573 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833450888230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00099700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
573 900 $
ID provincial
66087833450888230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 45 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 344 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 868 443 $ Poids 95 % |
| 2 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 61 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 228 $ Poids 94 % |
| 3 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 273 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 266 $ Poids 92 % |
| 4 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 299 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 787 745 $ Poids 90 % |
| 5 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 112 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 541 870 $ Poids 88 % |
| 6 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 232 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 489 931 $ Poids 83 % |
| 7 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 572 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 577 513 $ Poids 82 % |
| 8 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 524 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 955 $ Poids 81 % |
| 9 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 244 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 779 912 $ Poids 80 % |
| 10 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 563 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 526 323 $ Poids 77 % |
| 11 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 743 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 533 879 $ Poids 76 % |
| 12 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 265 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 412 164 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.