374 Avenue VINET · Dorval
Valeur estimée
723 800 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 126 m² · constr. 1955 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 500 $
Rôle antérieur 638 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833451341630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00098000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
638 600 $
ID provincial
66087833451341630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
653 774 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 56 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 244 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 631 807 $ Poids 92 % |
| 2 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 391 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 780 649 $ Poids 89 % |
| 3 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 191 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 538 438 $ Poids 87 % |
| 4 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 328 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 699 886 $ Poids 80 % |
| 5 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 382 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −28 338 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 741 946 $ Poids 78 % |
| 6 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 605 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 423 230 $ Poids 77 % |
| 7 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 450 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 747 915 $ Poids 77 % |
| 8 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 356 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +28 689 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 816 182 $ Poids 75 % |
| 9 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 235 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +10 434 $ | 261 275 $ Poids 75 % |
| 10 | 280, avenue Vinet, Dorval 2025-07-03 · 322 m · Vendu 722 000 $ (5 735 $/m²) 125,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 771 209 $ Poids 68 % |
| 11 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 883 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 630 327 $ Poids 64 % |
| 12 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 276 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −34 364 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 624 167 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.