395 Avenue VINET · Dorval
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 104,8 m² · constr. 1955 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 551 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833451649210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00100300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
66087833451649210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 42 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 62 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 626 228 $ Poids 94 % |
| 2 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 456 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 872 743 $ Poids 91 % |
| 3 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 366 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 807 166 $ Poids 89 % |
| 4 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 0 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 89 % |
| 5 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 410 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 791 345 $ Poids 87 % |
| 6 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 255 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 492 431 $ Poids 83 % |
| 7 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 644 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 504 $ Poids 81 % |
| 8 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 662 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 777 $ Poids 80 % |
| 9 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 291 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 783 317 $ Poids 79 % |
| 10 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 627 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 580 288 $ Poids 79 % |
| 11 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 571 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 628 895 $ Poids 79 % |
| 12 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 571 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 528 648 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.