367 Avenue VINET · Dorval
Valeur estimée
819 100 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 163,4 m² · constr. 1955 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 700 $
Rôle antérieur 748 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833451840020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00099800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
748 300 $
ID provincial
66087833451840020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 69 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 452 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 948 942 $ Poids 83 % |
| 2 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 237 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +40 005 $ · Ajust. âge −69 065 $ | 707 107 $ Poids 82 % |
| 3 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 469 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −32 873 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 770 076 $ Poids 76 % |
| 4 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 761 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 623 138 $ Poids 76 % |
| 5 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 684 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 852 966 $ Poids 73 % |
| 6 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 788 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 749 188 $ Poids 70 % |
| 7 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 225 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +44 483 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 703 014 $ Poids 65 % |
| 8 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 730 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +50 038 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 736 675 $ Poids 60 % |
| 9 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 739 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 841 000 $ Poids 60 % |
| 10 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 585 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 463 461 $ Poids 59 % |
| 11 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 736 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +33 077 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 786 508 $ Poids 59 % |
| 12 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 404 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +74 560 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 844 844 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.