425 Avenue VINET · Dorval
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 117,2 m² · constr. 1955 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 615 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833452466520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00100700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
615 700 $
ID provincial
66087833452466520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
653 774 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 52 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 305 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 854 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 609 196 $ Poids 96 % |
| 2 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 295 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 519 340 $ Poids 95 % |
| 3 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 457 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 753 240 $ Poids 89 % |
| 4 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 462 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 676 867 $ Poids 84 % |
| 5 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 305 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 789 035 $ Poids 84 % |
| 6 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 595 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 723 446 $ Poids 75 % |
| 7 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 75 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +29 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 950 $ Poids 74 % |
| 8 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 613 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 662 464 $ Poids 73 % |
| 9 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 510 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 410 238 $ Poids 73 % |
| 10 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 532 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 511 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 924 111 $ Poids 71 % |
| 11 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 163 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +10 434 $ | 253 191 $ Poids 69 % |
| 12 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 134 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +53 012 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 663 578 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.