405 Avenue VINET · Dorval
Valeur estimée
963 700 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 217,4 m² · constr. 1955 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 100 $
Rôle antérieur 913 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833452562970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00100500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
631 400 $
Rôle antérieur
913 400 $
ID provincial
66087833452562970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 82 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 638 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 794 667 $ Poids 73 % |
| 2 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 705 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 217 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 167 317 $ Poids 73 % |
| 3 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 609 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +37 279 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 255 586 $ Poids 68 % |
| 4 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 614 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +46 264 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 866 112 $ Poids 62 % |
| 5 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 650 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +54 129 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 768 318 $ Poids 60 % |
| 6 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 695 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −38 981 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 030 602 $ Poids 60 % |
| 7 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 249 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −70 757 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 919 378 $ Poids 60 % |
| 8 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 950 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 623 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 847 123 $ Poids 59 % |
| 9 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 829 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −24 121 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 067 165 $ Poids 59 % |
| 10 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 278 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +73 430 $ | 1 262 696 $ Poids 58 % |
| 11 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 455 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +80 193 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 883 141 $ Poids 54 % |
| 12 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 740 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +32 362 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 695 800 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.