401 Avenue VINET · Dorval
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 6 560 $/m² · 105 m² · constr. 1955 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 900 $
Rôle antérieur 624 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833452601090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00100400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
624 700 $
ID provincial
66087833452601090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
656 274 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 50 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 79 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 626 831 $ Poids 93 % |
| 2 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 474 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 873 571 $ Poids 90 % |
| 3 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 382 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 807 955 $ Poids 89 % |
| 4 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 18 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 847 $ Poids 89 % |
| 5 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 428 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 792 049 $ Poids 87 % |
| 6 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 263 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 492 865 $ Poids 83 % |
| 7 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 628 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 027 $ Poids 81 % |
| 8 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 646 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 494 $ Poids 80 % |
| 9 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 581 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 629 437 $ Poids 79 % |
| 10 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 301 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 784 003 $ Poids 79 % |
| 11 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 638 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 580 842 $ Poids 79 % |
| 12 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 503 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 882 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.