1995 Avenue BREEZEWAY · Dorval
Valeur estimée
912 100 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 199,7 m² · constr. 1961 · terrain 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 900 $
Rôle antérieur 852 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833453081710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00101500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 900 $
Valeur bâtiment
542 000 $
Rôle antérieur
852 300 $
ID provincial
66087833453081710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 78 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 554 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 756 469 $ Poids 80 % |
| 2 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 524 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 828 720 $ Poids 76 % |
| 3 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 442 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +43 132 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 868 581 $ Poids 75 % |
| 4 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 805 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 112 628 $ Poids 75 % |
| 5 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 872 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 807 300 $ Poids 71 % |
| 6 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 709 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 240 771 $ Poids 68 % |
| 7 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 722 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −26 524 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 786 281 $ Poids 63 % |
| 8 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 713 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 686 751 $ Poids 62 % |
| 9 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 503 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +24 195 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 519 840 $ Poids 61 % |
| 10 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 665 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 427 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 684 927 $ Poids 56 % |
| 11 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 332 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +87 885 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 065 253 $ Poids 53 % |
| 12 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 224 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −42 925 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 251 483 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.