1985 Avenue BREEZEWAY · Dorval
Valeur estimée
720 200 $
Unifamiliale · 6 872 $/m² · 104,8 m² · constr. 1974 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 000 $
Rôle antérieur 648 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833453351900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00101700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 400 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
648 600 $
ID provincial
66087833453351900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
653 774 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 55 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 188 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 228 $ Poids 92 % |
| 2 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 130 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 591 870 $ Poids 88 % |
| 3 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 586 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 950 143 $ Poids 86 % |
| 4 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 536 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 586 379 $ Poids 85 % |
| 5 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 485 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 266 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 881 266 $ Poids 85 % |
| 6 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 551 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 804 177 $ Poids 85 % |
| 7 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 539 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 856 145 $ Poids 83 % |
| 8 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 331 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 431 $ Poids 81 % |
| 9 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 411 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 810 341 $ Poids 80 % |
| 10 | 345, Croissant Linnet, Dorval 2025-11-21 · 380 m · Vendu 681 000 $ (6 858 $/m²) 99,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 028 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 830 987 $ Poids 77 % |
| 11 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 23 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 450 164 $ Poids 77 % |
| 12 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 648 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 684 755 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.