534 Rue AVILA-LEGAULT · Dorval
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 198 m² · constr. 1987 · terrain 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 400 $
Rôle antérieur 627 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833455076810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00117821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
627 800 $
ID provincial
66087833455076810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
653 774 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 60 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 310 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 791 553 $ Poids 90 % |
| 2 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 627 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 803 475 $ Poids 84 % |
| 3 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 437 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 825 129 $ Poids 79 % |
| 4 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 601 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +39 573 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 895 022 $ Poids 72 % |
| 5 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 583 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 711 111 $ Poids 67 % |
| 6 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 107 376 $ Poids 62 % |
| 7 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 601 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +22 159 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 535 004 $ Poids 59 % |
| 8 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 938 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 296 679 $ Poids 57 % |
| 9 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 725 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 534 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 682 034 $ Poids 56 % |
| 10 | 1555, Place Lyal, Dorval 2025-07-30 · 857 m · Vendu 769 000 $ (3 818 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −46 140 $ | 756 941 $ Poids 54 % |
| 11 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 430 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +83 604 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 073 422 $ Poids 53 % |
| 12 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 975 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −29 490 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 862 064 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.