504 Rue AVILA-LEGAULT · Dorval
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 172 m² · constr. 1987 · terrain 491,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 100 $
Rôle antérieur 555 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833455230190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00117826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
66087833455230190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 60 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 564 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 840 583 $ Poids 82 % |
| 2 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 404 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 007 949 $ Poids 82 % |
| 3 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 377 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −29 743 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 743 520 $ Poids 79 % |
| 4 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 716 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 637 777 $ Poids 79 % |
| 5 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 207 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +61 242 $ · Ajust. âge +47 255 $ | 844 664 $ Poids 69 % |
| 6 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 579 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 862 $ Poids 67 % |
| 7 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 891 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 826 331 $ Poids 67 % |
| 8 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 494 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +43 756 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 920 363 $ Poids 60 % |
| 9 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 462 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −49 645 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 770 203 $ Poids 59 % |
| 10 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 867 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +36 976 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 933 774 $ Poids 58 % |
| 11 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 820 196 $ Poids 56 % |
| 12 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 686 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 522 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 744 978 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.