1980 Rue JEAN-PREVOST · Dorval
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 156,4 m² · constr. 1988 · terrain 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 700 $
Rôle antérieur 675 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833455469030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00117860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
675 200 $
ID provincial
66087833455469030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 067
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 66 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 295 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge +50 890 $ | 809 776 $ Poids 90 % |
| 2 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 471 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −21 153 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 968 665 $ Poids 78 % |
| 3 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 507 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 883 063 $ Poids 72 % |
| 4 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 767 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 611 223 $ Poids 69 % |
| 5 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 715 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +32 258 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 718 895 $ Poids 69 % |
| 6 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 738 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 813 428 $ Poids 68 % |
| 7 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 560 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 726 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 745 257 $ Poids 66 % |
| 8 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 896 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 896 319 $ Poids 64 % |
| 9 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 738 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 768 833 $ Poids 64 % |
| 10 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 751 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 604 411 $ Poids 62 % |
| 11 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 590 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 816 498 $ Poids 58 % |
| 12 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 903 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −29 132 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 794 326 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.