1962 Rue JEAN-PREVOST · Dorval
Valeur estimée
850 800 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 213,8 m² · constr. 1990 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 300 $
Rôle antérieur 704 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833455754070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00117878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
453 500 $
Rôle antérieur
704 200 $
ID provincial
66087833455754070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 72 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 640 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 523 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 839 023 $ Poids 77 % |
| 2 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 365 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +47 479 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 820 742 $ Poids 73 % |
| 3 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 506 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +38 659 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 858 507 $ Poids 69 % |
| 4 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 534 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 735 229 $ Poids 61 % |
| 5 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 991 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 094 $ · Ajust. âge −105 315 $ | 1 174 779 $ Poids 61 % |
| 6 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 949 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 889 635 $ Poids 59 % |
| 7 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 888 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 339 361 $ Poids 58 % |
| 8 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 380 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 285 485 $ Poids 56 % |
| 9 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 870 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −31 297 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 059 989 $ Poids 55 % |
| 10 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 626 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +72 655 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 928 104 $ Poids 54 % |
| 11 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 783 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −46 366 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 110 516 $ Poids 54 % |
| 12 | 1555, Place Lyal, Dorval 2025-07-30 · 844 m · Vendu 769 000 $ (3 818 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge −34 605 $ | 798 640 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.