1976 Rue JEAN-PREVOST · Dorval
Valeur estimée
773 800 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 151,6 m² · constr. 1987 · terrain 558,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 800 $
Rôle antérieur 694 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833455798960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00117864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
694 900 $
ID provincial
66087833455798960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 65 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 305 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +47 255 $ | 794 288 $ Poids 93 % |
| 2 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 499 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −33 240 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 956 577 $ Poids 72 % |
| 3 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 544 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 137 $ Poids 72 % |
| 4 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 764 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 801 605 $ Poids 72 % |
| 5 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 747 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 703 $ Poids 72 % |
| 6 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 542 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 871 586 $ Poids 71 % |
| 7 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 868 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 884 794 $ Poids 65 % |
| 8 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 770 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 756 713 $ Poids 64 % |
| 9 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 799 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 448 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 603 052 $ Poids 61 % |
| 10 | 2285, Avenue Chanteclerc, Dorval 2025-09-15 · 779 m · Vendu 505 000 $ (3 256 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 596 597 $ Poids 60 % |
| 11 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 617 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 800 634 $ Poids 60 % |
| 12 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 780 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +38 826 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 643 539 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.