1964 Rue JEAN-PREVOST · Dorval
Valeur estimée
1 035 200 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 262,1 m² · constr. 1993 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 100 $
Rôle antérieur 767 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833455933500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00117876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
517 900 $
Rôle antérieur
767 700 $
ID provincial
66087833455933500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 86 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 387 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 097 294 $ Poids 90 % |
| 2 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 582 m · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 070 959 $ Poids 84 % |
| 3 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 646 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 302 839 $ Poids 78 % |
| 4 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 379 672 $ Poids 60 % |
| 5 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 521 852 $ Poids 59 % |
| 6 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 519 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 389 619 $ Poids 55 % |
| 7 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 800 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +52 726 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 209 609 $ Poids 54 % |
| 8 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 963 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 360 828 $ Poids 52 % |
| 9 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 888 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +64 987 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 156 273 $ Poids 46 % |
| 10 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie −5 450 $ · Ajust. âge +143 937 $ | 1 696 708 $ Poids 43 % |
| 11 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −63 155 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 530 838 $ Poids 43 % |
| 12 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 483 806 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.