1960 Avenue BROOKDALE · Dorval
Valeur estimée
868 100 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 213 m² · constr. 1988 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 900 $
Rôle antérieur 754 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833456391950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00117839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
475 800 $
Rôle antérieur
754 800 $
ID provincial
66087833456391950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
653 774 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 74 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 569 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 723 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 837 223 $ Poids 80 % |
| 2 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 277 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +46 001 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 819 265 $ Poids 76 % |
| 3 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 466 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +36 969 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 856 817 $ Poids 71 % |
| 4 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 537 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 734 008 $ Poids 62 % |
| 5 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 622 $ · Ajust. âge −117 705 $ | 1 159 917 $ Poids 56 % |
| 6 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 860 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −32 892 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 058 394 $ Poids 55 % |
| 7 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 414 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 283 555 $ Poids 55 % |
| 8 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 888 239 $ Poids 55 % |
| 9 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 976 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 337 200 $ Poids 54 % |
| 10 | 1555, Place Lyal, Dorval 2025-07-30 · 797 m · Vendu 769 000 $ (3 818 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge −42 295 $ | 789 423 $ Poids 54 % |
| 11 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 660 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +70 980 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 926 429 $ Poids 53 % |
| 12 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 789 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −48 008 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 108 875 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.