1920 Avenue BROOKDALE · Dorval
Valeur estimée
870 900 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 219,6 m² · constr. 1987 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 300 $
Rôle antérieur 743 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833456791830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00117837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
488 900 $
Rôle antérieur
743 400 $
ID provincial
66087833456791830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 74 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 561 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 572 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 852 072 $ Poids 75 % |
| 2 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 300 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +58 194 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 831 458 $ Poids 67 % |
| 3 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 507 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +50 912 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 870 760 $ Poids 64 % |
| 4 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 462 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −66 550 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 016 020 $ Poids 60 % |
| 5 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 499 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +35 720 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 744 083 $ Poids 58 % |
| 6 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 898 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 071 551 $ Poids 57 % |
| 7 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 824 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −34 467 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 122 415 $ Poids 57 % |
| 8 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 439 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 299 471 $ Poids 55 % |
| 9 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 899 756 $ Poids 54 % |
| 10 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 015 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 174 115 $ Poids 53 % |
| 11 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 962 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +43 222 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 355 029 $ Poids 52 % |
| 12 | 1555, Place Lyal, Dorval 2025-07-30 · 775 m · Vendu 769 000 $ (3 818 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +34 746 $ · Ajust. âge −46 140 $ | 798 178 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.