1900 Avenue BROOKDALE · Dorval
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 148,6 m² · constr. 1987 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 556 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833456991810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00117836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
556 600 $
ID provincial
66087833456991810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 53 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 341 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +47 255 $ | 786 879 $ Poids 94 % |
| 2 | 2235, avenue Chanteclerc, Dorval 2026-06-22 · 758 m · Vendu 699 000 $ (4 926 $/m²) 141,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 794 216 $ Poids 74 % |
| 3 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 564 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 728 813 $ Poids 73 % |
| 4 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 777 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 699 083 $ Poids 72 % |
| 5 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 561 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 864 413 $ Poids 69 % |
| 6 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 532 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −40 795 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 949 023 $ Poids 66 % |
| 7 | 2070, avenue Chadillon, Dorval 2026-05-27 · 767 m · Vendu 580 000 $ (4 338 $/m²) 133,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +32 319 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 637 032 $ Poids 64 % |
| 8 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 871 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 877 591 $ Poids 63 % |
| 9 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 800 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 749 138 $ Poids 62 % |
| 10 | 18, avenue Cornish, Pointe-Claire 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 601 500 $ (4 221 $/m²) 142,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 585 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 959 $ Poids 61 % |
| 11 | 700, boulevard Strathmore, Dorval 2026-04-24 · 743 m · Vendu 677 000 $ (5 168 $/m²) 131 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +45 478 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 817 663 $ Poids 61 % |
| 12 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 650 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 793 031 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.