1925 Avenue BROOKDALE · Dorval
Valeur estimée
1 080 500 $
Autre · 358 $/m² · 3 018,7 m² · constr. 1957 · terrain 15 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 018,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 631,4 m²
Frontage
102,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
11 419 600 $
Rôle antérieur 11 419 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833457552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6-F00102200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 826 200 $
Valeur bâtiment
6 593 400 $
Rôle antérieur
11 419 600 $
ID provincial
66087833457552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 87 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-05-29 · 798 m · Vendu 727 500 $ Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 674 $ Poids 52 % |
| 2 | 4, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-07-30 · 876 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 50 % |
| 3 | 6, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-05-15 · 876 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 49 % |
| 4 | 8, Donegani, Pointe-Claire 2026-04-28 · 876 m · Vendu 569 000 $ Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 101 $ Poids 48 % |
| 5 | 6, avenue Donegani, Pointe-Claire 2026-03-20 · 876 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 47 % |
| 6 | 8, Avenue Donegani, Pointe-Claire 2025-12-01 · 876 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 032 $ Poids 43 % |
| 7 | 725, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-06-16 · 640 m · Vendu 693 000 $ Ajust. marché +57 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 225 $ Poids 40 % |
| 8 | 8, Donegani, Pointe-Claire 2025-08-28 · 876 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 122 $ Poids 38 % |
| 9 | 32, chemin du Bord-du-Lac—Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 603 043 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 043 $ Poids 31 % |
| 10 | 32, chemin du Bord-du-Lac—Lakeshore, Pointe-Claire 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 972 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 500 $ Poids 31 % |
| 11 | 32, chemin du Bord-du-Lac—Lakeshore, Pointe-Claire 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 2 607 615 $ Ajust. marché +32 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 640 496 $ Poids 31 % |
| 12 | 32, chemin du Bord-du-Lac—Lakeshore, Pointe-Claire 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 710 890 $ Ajust. marché +8 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 854 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.