349 Avenue TOUZIN · Dorval
Valeur estimée
848 700 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 181,4 m² · constr. 1953 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 400 $
Rôle antérieur 778 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833460685430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00108500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
493 600 $
Rôle antérieur
778 500 $
ID provincial
66087833460685430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 72 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 556 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 800 265 $ Poids 85 % |
| 2 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 503 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 015 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 056 085 $ Poids 75 % |
| 3 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 714 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +22 157 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 779 116 $ Poids 72 % |
| 4 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 546 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +41 802 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 985 970 $ Poids 69 % |
| 5 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 848 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 694 861 $ Poids 69 % |
| 6 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 853 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 653 777 $ Poids 67 % |
| 7 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 938 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 716 160 $ Poids 66 % |
| 8 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 677 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 480 721 $ Poids 65 % |
| 9 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 404 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −59 971 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 147 336 $ Poids 62 % |
| 10 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 812 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −29 787 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 790 061 $ Poids 59 % |
| 11 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 599 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +59 545 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 888 664 $ Poids 58 % |
| 12 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 321 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +84 454 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 747 922 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.