344 Avenue BROOKHAVEN · Dorval
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 113 m² · constr. 1954 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 514 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833460983670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00113900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
66087833460983670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 41 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 75 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 354 $ Poids 96 % |
| 2 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 338 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 507 726 $ Poids 94 % |
| 3 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 210 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −23 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 409 $ Poids 90 % |
| 4 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 285 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 112 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 902 412 $ Poids 87 % |
| 5 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 410 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 154 $ Poids 85 % |
| 6 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 405 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 662 831 $ Poids 84 % |
| 7 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 285 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 479 $ Poids 83 % |
| 8 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 206 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 561 431 $ Poids 80 % |
| 9 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 268 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +38 043 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 816 629 $ Poids 80 % |
| 10 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 366 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 708 448 $ Poids 79 % |
| 11 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 144 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 927 $ Poids 77 % |
| 12 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 161 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 602 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.