435 Avenue TOUZIN · Dorval
Valeur estimée
696 200 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 114,9 m² · constr. 1954 · terrain 524,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 612 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833462178430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00109700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
612 600 $
ID provincial
66087833462178430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 51 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 274 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 236 $ Poids 95 % |
| 2 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 356 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 511 849 $ Poids 94 % |
| 3 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 419 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 327 $ Poids 88 % |
| 4 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 235 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 340 $ Poids 85 % |
| 5 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 513 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 667 801 $ Poids 82 % |
| 6 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 107 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 565 963 $ Poids 78 % |
| 7 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 559 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 298 $ Poids 78 % |
| 8 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 537 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 983 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 910 283 $ Poids 76 % |
| 9 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 608 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 713 731 $ Poids 73 % |
| 10 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 143 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 650 $ Poids 73 % |
| 11 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 500 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +44 736 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 823 322 $ Poids 70 % |
| 12 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 539 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 911 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 560 286 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.