465 Avenue TOUZIN · Dorval
Valeur estimée
967 100 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 236,6 m² · constr. 1954 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 700 $
Rôle antérieur 821 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833463044350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00110000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 800 $
Valeur bâtiment
490 900 $
Rôle antérieur
821 600 $
ID provincial
66087833463044350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
661 750 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 82 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 238 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −34 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 230 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 754 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 065 143 $ Poids 65 % |
| 3 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 992 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 819 $ · Ajust. âge −92 325 $ | 1 110 856 $ Poids 62 % |
| 4 | 296, Boul Strathmore, Dorval 2026-04-01 · 519 m · Vendu 1 410 000 $ (5 201 $/m²) 271,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −89 718 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 236 526 $ Poids 61 % |
| 5 | 2125, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-04-16 · 857 m · Vendu 1 330 000 $ (5 111 $/m²) 260,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −60 315 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 410 131 $ Poids 59 % |
| 6 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 872 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 105 440 $ Poids 59 % |
| 7 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 758 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +37 866 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 824 421 $ Poids 59 % |
| 8 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 860 m · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie −63 447 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 319 527 $ Poids 58 % |
| 9 | 1630, Place Gordon, Dorval 2026-06-01 · 731 m · Vendu 1 190 000 $ (4 425 $/m²) 268,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −71 471 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 014 535 $ Poids 58 % |
| 10 | 210, Avenue Touzin, Dorval 2025-09-17 · 768 m · Vendu 1 125 000 $ (4 438 $/m²) 253,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 214 245 $ Poids 57 % |
| 11 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 795 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 541 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 226 641 $ Poids 52 % |
| 12 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 322 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +46 060 $ · Ajust. âge +68 185 $ | 1 303 752 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.