465 Avenue BROOKHAVEN · Dorval
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 108,9 m² · constr. 1958 · terrain 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 536 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833463793610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00117500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
536 900 $
ID provincial
66087833463793610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
653 774 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 41 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 437 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 508 828 $ Poids 87 % |
| 2 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 185 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 561 650 $ Poids 85 % |
| 3 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 209 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 647 578 $ Poids 85 % |
| 4 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 293 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 181 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 597 019 $ Poids 84 % |
| 5 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 584 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 902 627 $ Poids 83 % |
| 6 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 534 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 648 815 $ Poids 83 % |
| 7 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 475 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 555 099 $ Poids 82 % |
| 8 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 498 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 761 278 $ Poids 81 % |
| 9 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 440 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 434 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 835 034 $ Poids 80 % |
| 10 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 182 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 774 231 $ Poids 79 % |
| 11 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 557 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 816 587 $ Poids 78 % |
| 12 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 354 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 769 987 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.