455 Avenue BROOKHAVEN · Dorval
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 108,9 m² · constr. 1958 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 582 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833463841710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00117600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
582 200 $
ID provincial
66087833463841710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
653 774 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 46 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 428 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 508 828 $ Poids 87 % |
| 2 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 195 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 647 578 $ Poids 85 % |
| 3 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 174 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 561 650 $ Poids 85 % |
| 4 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 275 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 181 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 597 019 $ Poids 85 % |
| 5 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 566 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 902 627 $ Poids 84 % |
| 6 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 521 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 648 815 $ Poids 83 % |
| 7 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 492 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 555 099 $ Poids 81 % |
| 8 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 422 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 434 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 835 034 $ Poids 81 % |
| 9 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 515 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 478 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 761 278 $ Poids 80 % |
| 10 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 174 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 774 231 $ Poids 79 % |
| 11 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 540 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 816 587 $ Poids 79 % |
| 12 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 406 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −35 818 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 738 639 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.