1865 Avenue CARDINAL · Dorval
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 106,5 m² · constr. 1976 · terrain 723,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 558 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833465670490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00145100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
558 500 $
ID provincial
66087833465670490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 48 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 315 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 593 449 $ Poids 91 % |
| 2 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 335 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 873 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 813 873 $ Poids 90 % |
| 3 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 368 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 349 $ Poids 86 % |
| 4 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 329 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 425 $ Poids 84 % |
| 5 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 190 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 819 374 $ Poids 83 % |
| 6 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 404 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 368 718 $ Poids 79 % |
| 7 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 604 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 887 970 $ Poids 78 % |
| 8 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 559 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 120 $ Poids 78 % |
| 9 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 654 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 689 357 $ Poids 77 % |
| 10 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 751 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 957 185 $ Poids 77 % |
| 11 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 542 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 567 440 $ Poids 76 % |
| 12 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 456 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 348 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 639 652 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.