1880 Avenue BROOKDALE · Dorval
Valeur estimée
861 500 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 224,1 m² · constr. 1987 · terrain 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 000 $
Rôle antérieur 697 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833466191880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00117835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
697 100 $
ID provincial
66087833466191880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
659 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 73 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 555 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 697 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 862 197 $ Poids 71 % |
| 2 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 443 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −57 944 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 024 625 $ Poids 67 % |
| 3 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 326 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +66 507 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 839 771 $ Poids 61 % |
| 4 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 547 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +60 418 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 880 266 $ Poids 58 % |
| 5 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 858 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −25 235 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 131 648 $ Poids 58 % |
| 6 | 25, avenue Lakebreeze, Pointe-Claire 2025-10-31 · 936 m · Vendu 915 000 $ (3 987 $/m²) 229,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 080 521 $ Poids 57 % |
| 7 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 462 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +42 589 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 750 952 $ Poids 55 % |
| 8 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 466 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 310 323 $ Poids 53 % |
| 9 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 907 609 $ Poids 53 % |
| 10 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 919 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 188 019 $ Poids 51 % |
| 11 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 951 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +55 378 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 367 185 $ Poids 50 % |
| 12 | 1555, Place Lyal, Dorval 2025-07-30 · 753 m · Vendu 769 000 $ (3 818 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +43 337 $ · Ajust. âge −46 140 $ | 806 769 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.