636 Rue WRIGHT · Dorval
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 102,7 m² · constr. 1954 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 453 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833467116210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00150600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
66087833467116210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 25 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 140 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 724 647 $ Poids 98 % |
| 2 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 153 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 528 388 $ Poids 98 % |
| 3 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 126 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 735 851 $ Poids 87 % |
| 4 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 424 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −1 519 $ | 331 133 $ Poids 82 % |
| 5 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 643 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 605 924 $ Poids 81 % |
| 6 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 620 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 903 $ Poids 81 % |
| 7 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 577 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +712 $ | 152 461 $ Poids 80 % |
| 8 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 49 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 519 447 $ Poids 78 % |
| 9 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 574 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 539 456 $ Poids 77 % |
| 10 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 572 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 536 860 $ Poids 76 % |
| 11 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 616 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 577 075 $ Poids 76 % |
| 12 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 429 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 408 113 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.