1840 Avenue PARKFIELD · Dorval
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 6 407 $/m² · 101,4 m² · constr. 1955 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 500 $
Rôle antérieur 590 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833468452210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00147900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
590 400 $
ID provincial
66087833468452210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 45 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 89 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 586 $ Poids 99 % |
| 2 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 115 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 615 $ Poids 99 % |
| 3 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 152 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 899 $ Poids 87 % |
| 4 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 540 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge +1 424 $ | 152 226 $ Poids 83 % |
| 5 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 408 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 705 $ Poids 82 % |
| 6 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 670 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 605 093 $ Poids 80 % |
| 7 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 580 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 538 550 $ Poids 79 % |
| 8 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 683 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 615 988 $ Poids 79 % |
| 9 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 71 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 781 $ Poids 78 % |
| 10 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 621 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 576 341 $ Poids 75 % |
| 11 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 637 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 259 $ Poids 73 % |
| 12 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 496 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 407 506 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.