686 Rue WRIGHT · Dorval
Valeur estimée
634 600 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 103,9 m² · constr. 1955 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 554 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833469269550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00151900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
554 800 $
ID provincial
66087833469269550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 42 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 196 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 550 $ Poids 96 % |
| 2 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 232 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 151 $ Poids 96 % |
| 3 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 320 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 220 $ Poids 83 % |
| 4 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 664 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 612 384 $ Poids 80 % |
| 5 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 585 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +1 424 $ | 154 046 $ Poids 79 % |
| 6 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 507 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 449 $ Poids 78 % |
| 7 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 562 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 583 041 $ Poids 78 % |
| 8 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 439 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 584 048 $ Poids 77 % |
| 9 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 527 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 544 859 $ Poids 76 % |
| 10 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 244 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 630 $ Poids 76 % |
| 11 | 1630, Place Picard, Dorval 2025-10-08 · 427 m · Vendu 575 000 $ (5 261 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 577 $ Poids 72 % |
| 12 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 854 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 623 518 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.