661 Avenue ROCKCLIFFE · Dorval
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 102,2 m² · constr. 1955 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 530 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833469970060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00148900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
530 100 $
ID provincial
66087833469970060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 094
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 36 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 79 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 454 $ Poids 99 % |
| 2 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 114 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 706 $ Poids 99 % |
| 3 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 214 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 562 $ Poids 86 % |
| 4 | 607, avenue Westwood, Dorval 2026-04-15 · 494 m · Vendu 142 400 $ (1 456 $/m²) 97,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 781 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +1 424 $ | 152 808 $ Poids 84 % |
| 5 | 575, avenue Clément, Dorval 2025-12-18 · 395 m · Vendu 303 750 $ (2 996 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 955 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 903 $ Poids 83 % |
| 6 | 639, Croissant Dubord, Dorval 2026-05-21 · 722 m · Vendu 592 000 $ (5 833 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 607 426 $ Poids 78 % |
| 7 | 631, Croissant Wright, Dorval 2025-09-03 · 152 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 653 $ Poids 78 % |
| 8 | 2220, Avenue Wren, Dorval 2026-07-16 · 609 m · Vendu 475 000 $ (5 048 $/m²) 94,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 540 569 $ Poids 76 % |
| 9 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 766 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 618 397 $ Poids 74 % |
| 10 | 2225, avenue Wren, Dorval 2025-12-29 · 647 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 578 485 $ Poids 74 % |
| 11 | 791, Boulevard Neptune, Dorval 2026-02-11 · 543 m · Vendu 570 000 $ (5 076 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −25 632 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 579 733 $ Poids 70 % |
| 12 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 722 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 168 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.