356 Avenue STREAM · Dorval
Valeur estimée
872 000 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 208,4 m² · constr. 1954 · terrain 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 800 $
Rôle antérieur 790 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833470667510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00142400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 300 $
Valeur bâtiment
465 500 $
Rôle antérieur
790 300 $
ID provincial
66087833470667510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 75 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 496 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 139 509 $ Poids 88 % |
| 2 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 389 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 225 773 $ Poids 79 % |
| 3 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 559 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 775 212 $ Poids 75 % |
| 4 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 866 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +37 503 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 748 216 $ Poids 60 % |
| 5 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 653 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +61 348 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 860 547 $ Poids 59 % |
| 6 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 780 307 $ Poids 58 % |
| 7 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 875 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +27 252 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 847 099 $ Poids 58 % |
| 8 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 757 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 679 066 $ Poids 57 % |
| 9 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 826 874 $ Poids 57 % |
| 10 | 356, Cercle Berkeley, Dorval 2025-06-23 · 730 m · Vendu 1 125 000 $ (5 619 $/m²) 200,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 173 437 $ Poids 54 % |
| 11 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 836 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +62 081 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 776 538 $ Poids 52 % |
| 12 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 529 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie −21 945 $ · Ajust. âge +68 185 $ | 1 235 748 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.