346 Avenue STREAM · Dorval
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 121,9 m² · constr. 1954 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 700 $
Rôle antérieur 651 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833470743830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00142600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
651 100 $
ID provincial
66087833470743830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
641 560 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 58 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 19 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 222 $ Poids 99 % |
| 2 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 140 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 129 $ Poids 98 % |
| 3 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 415 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 527 040 $ Poids 88 % |
| 4 | 400, avenue Oakville, Dorval 2025-12-01 · 250 m · Vendu 720 000 $ (6 170 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 934 $ Poids 82 % |
| 5 | 236, avenue Vinet, Dorval 2025-12-11 · 390 m · Vendu 664 000 $ (5 561 $/m²) 119,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 733 195 $ Poids 82 % |
| 6 | 2295, avenue Swallow, Dorval 2026-02-02 · 476 m · Vendu 610 000 $ (5 232 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 686 111 $ Poids 81 % |
| 7 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 604 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 553 $ Poids 76 % |
| 8 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 334 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +36 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 248 $ Poids 74 % |
| 9 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 656 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 617 800 $ Poids 72 % |
| 10 | 245, Avenue Brookhaven, Dorval 2025-07-30 · 316 m · Vendu 700 000 $ (5 952 $/m²) 117,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 746 229 $ Poids 70 % |
| 11 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 467 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 256 349 $ Poids 68 % |
| 12 | 280, avenue Vinet, Dorval 2025-07-03 · 293 m · Vendu 722 000 $ (5 735 $/m²) 125,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +7 220 $ | 755 843 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.