380 Avenue STREAM · Dorval
Valeur estimée
827 800 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 153,5 m² · constr. 1954 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 100 $
Rôle antérieur 796 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833471504800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00142000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 900 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
796 300 $
ID provincial
66087833471504800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 70 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 326 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 679 025 $ Poids 91 % |
| 2 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 523 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 825 436 $ Poids 81 % |
| 3 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 79 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 143 $ Poids 79 % |
| 4 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 593 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −28 456 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 919 862 $ Poids 71 % |
| 5 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 617 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −35 082 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 725 377 $ Poids 66 % |
| 6 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 562 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +47 322 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 813 856 $ Poids 66 % |
| 7 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 881 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 711 529 $ Poids 64 % |
| 8 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 843 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 813 654 $ Poids 59 % |
| 9 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 916 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 214 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 606 286 $ Poids 58 % |
| 10 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 889 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 761 511 $ Poids 58 % |
| 11 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 667 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 724 049 $ Poids 57 % |
| 12 | 369, Courtland, Dorval 2025-04-30 · 253 m · Vendu 392 124 $ (2 831 $/m²) 138,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 156 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 514 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.