415 Avenue BROOKHAVEN · Dorval
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 99,6 m² · constr. 1954 · terrain 485,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 524 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833472004420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00117100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
66087833472004420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 37 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 143 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 97 % |
| 2 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 347 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 760 $ Poids 94 % |
| 3 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 493 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 846 901 $ Poids 87 % |
| 4 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 563 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 520 283 $ Poids 87 % |
| 5 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 531 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 563 112 $ Poids 86 % |
| 6 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 587 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 713 531 $ Poids 85 % |
| 7 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 470 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 769 428 $ Poids 85 % |
| 8 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 146 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 529 465 $ Poids 84 % |
| 9 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 435 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 514 341 $ Poids 83 % |
| 10 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 644 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 618 153 $ Poids 82 % |
| 11 | 1980, chemin Herron, Dorval 2025-10-06 · 194 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 402 134 $ Poids 80 % |
| 12 | 602, Croissant Wright, Dorval 2025-12-05 · 443 m · Vendu 675 000 $ (6 657 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 725 533 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.