404 Avenue STREAM · Dorval
Valeur estimée
944 600 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 218,6 m² · constr. 1956 · terrain 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 300 $
Rôle antérieur 909 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833472342190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00141600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 500 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
909 800 $
ID provincial
66087833472342190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
658 524 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 81 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 647 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 925 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 171 025 $ Poids 74 % |
| 2 | 2135, avenue Swallow, Dorval 2025-12-03 · 677 m · Vendu 750 000 $ (3 490 $/m²) 214,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +6 456 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 800 511 $ Poids 71 % |
| 3 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 540 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +40 521 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 264 327 $ Poids 69 % |
| 4 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 70 m · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −68 462 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 926 537 $ Poids 64 % |
| 5 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 946 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 323 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 849 823 $ Poids 59 % |
| 6 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 808 049 $ Poids 57 % |
| 7 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 719 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +56 346 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 774 010 $ Poids 57 % |
| 8 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 765 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie +48 799 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 868 647 $ Poids 56 % |
| 9 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 821 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 529 $ · Ajust. âge −80 015 $ | 1 078 456 $ Poids 55 % |
| 10 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 638 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +34 194 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 700 627 $ Poids 55 % |
| 11 | 455, avenue Starling, Dorval 2025-03-21 · 454 m · Vendu 1 049 000 $ (4 823 $/m²) 217,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 507 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +78 675 $ | 1 270 835 $ Poids 54 % |
| 12 | 11, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2025-10-30 · 874 m · Vendu 970 000 $ (4 103 $/m²) 236,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −36 519 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 037 914 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.