1850 Crescent HERRON · Dorval
Valeur estimée
835 500 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 188,1 m² · constr. 1959 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 200 $
Rôle antérieur 724 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833472438220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00168100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
724 000 $
ID provincial
66087833472438220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
653 774 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 70 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, Graham, Dorval 2026-05-01 · 667 m · Vendu 695 000 $ (3 695 $/m²) 188,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 728 089 $ Poids 80 % |
| 2 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 649 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 836 793 $ Poids 78 % |
| 3 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 708 m · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 313 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 076 787 $ Poids 75 % |
| 4 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 628 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +35 903 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 813 862 $ Poids 70 % |
| 5 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 855 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 752 712 $ Poids 68 % |
| 6 | 1770, avenue Malvern, Dorval 2026-07-15 · 884 m · Vendu 895 000 $ (4 500 $/m²) 198,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 781 201 $ Poids 67 % |
| 7 | 528, rue Strathmore, Dorval 2025-11-27 · 742 m · Vendu 826 000 $ (4 225 $/m²) 195,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 448 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 804 215 $ Poids 66 % |
| 8 | 242, avenue Stream, Dorval 2025-11-10 · 601 m · Vendu 1 100 000 $ (5 403 $/m²) 203,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −41 871 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 198 435 $ Poids 65 % |
| 9 | 608, boul Pine Beach, Dorval 2025-08-28 · 581 m · Vendu 599 000 $ (3 053 $/m²) 196,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 663 053 $ Poids 65 % |
| 10 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 565 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +58 674 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 027 742 $ Poids 62 % |
| 11 | 360, avenue Lake, Dorval 2025-09-18 · 730 m · Vendu 430 000 $ (2 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 501 646 $ Poids 61 % |
| 12 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 897 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 682 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 665 182 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.