1840 Crescent HERRON · Dorval
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 142 m² · constr. 1959 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 594 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833472669140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00168000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
594 400 $
ID provincial
66087833472669140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
657 548 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 51 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 299 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge −54 525 $ | 668 801 $ Poids 93 % |
| 2 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 201 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 669 898 $ Poids 85 % |
| 3 | 2298, Av Swallow, Dorval 2026-02-05 · 666 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 800 966 $ Poids 74 % |
| 4 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 879 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 682 319 $ Poids 68 % |
| 5 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 554 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −35 055 $ · Ajust. âge +30 080 $ | 816 624 $ Poids 68 % |
| 6 | 1820, avenue Brentwood, Dorval 2026-06-11 · 344 m · Vendu 750 000 $ (6 229 $/m²) 120,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +67 276 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 845 483 $ Poids 65 % |
| 7 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 233 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 869 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 685 119 $ Poids 63 % |
| 8 | 515, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-20 · 683 m · Vendu 375 000 $ (2 953 $/m²) 127 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 454 352 $ Poids 62 % |
| 9 | 369, Courtland, Dorval 2025-04-30 · 271 m · Vendu 392 124 $ (2 831 $/m²) 138,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 156 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +9 803 $ | 459 037 $ Poids 61 % |
| 10 | 467, boulevard Neptune, Dorval 2025-08-20 · 376 m · Vendu 231 877 $ (1 837 $/m²) 126,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 147 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge +15 072 $ | 280 612 $ Poids 59 % |
| 11 | 349, avenue Lake, Dorval 2025-07-15 · 681 m · Vendu 740 000 $ (5 068 $/m²) 146 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 694 905 $ Poids 59 % |
| 12 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 866 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 977 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 679 508 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.