395 Avenue STREAM · Dorval
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 6 520 $/m² · 106,4 m² · constr. 1954 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 652 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833472861020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00140800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 600 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
652 600 $
ID provincial
66087833472861020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
643 280 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 51 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue Touzin, Dorval 2026-05-08 · 196 m · Vendu 600 000 $ (6 024 $/m²) 99,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 048 $ Poids 90 % |
| 2 | 266, avenue Touzin, Dorval 2026-08-03 · 467 m · Vendu 860 000 $ (8 285 $/m²) 103,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 875 071 $ Poids 90 % |
| 3 | 302, avenue Stream, Dorval 2026-07-22 · 296 m · Vendu 780 000 $ (7 887 $/m²) 98,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 575 $ Poids 89 % |
| 4 | 325, Avenue Saint-Louis, Dorval 2026-02-24 · 376 m · Vendu 588 000 $ (5 414 $/m²) 108,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 287 $ Poids 87 % |
| 5 | 395, avenue Vinet, Dorval 2025-12-17 · 222 m · Vendu 500 000 $ (4 771 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 545 687 $ Poids 86 % |
| 6 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 440 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 581 944 $ Poids 85 % |
| 7 | 272, avenue Vinet, Dorval 2026-03-17 · 461 m · Vendu 720 000 $ (7 045 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 793 381 $ Poids 84 % |
| 8 | 413, Avenue Clément, Dorval 2026-01-12 · 349 m · Vendu 465 000 $ (4 609 $/m²) 100,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 530 010 $ Poids 82 % |
| 9 | 365, Croissant Linnet, Dorval 2026-07-08 · 458 m · Vendu 500 000 $ (4 340 $/m²) 115,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 493 403 $ Poids 81 % |
| 10 | 1785, av. Castlefield, Dorval 2026-08-05 · 596 m · Vendu 525 000 $ (5 229 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 538 062 $ Poids 81 % |
| 11 | 350, avenue Stream, Dorval 2026-08-07 · 152 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 395 $ Poids 80 % |
| 12 | 1790, avenue Parkfield, Dorval 2026-07-22 · 624 m · Vendu 720 000 $ (7 171 $/m²) 100,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 737 914 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.