1830 Crescent HERRON · Dorval
Valeur estimée
818 900 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 160,9 m² · constr. 1959 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 400 $
Rôle antérieur 753 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
833472879360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00167900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
753 700 $
ID provincial
66087833472879360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
641 560 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 69 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, avenue Lagacé, Dorval 2026-06-04 · 322 m · Vendu 727 000 $ (4 939 $/m²) 147,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +33 831 $ · Ajust. âge −54 525 $ | 715 473 $ Poids 84 % |
| 2 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 534 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +30 080 $ | 862 003 $ Poids 80 % |
| 3 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 583 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 758 059 $ Poids 77 % |
| 4 | 435, boulevard Strathmore, Dorval 2026-01-12 · 611 m · Vendu 830 000 $ (5 036 $/m²) 164,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 959 247 $ Poids 76 % |
| 5 | 365, rue Stream, Dorval 2025-11-28 · 201 m · Vendu 600 000 $ (4 216 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +39 213 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 709 744 $ Poids 69 % |
| 6 | 21, avenue de l'Église, Pointe-Claire 2026-07-09 · 944 m · Vendu 575 000 $ (3 404 $/m²) 168,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 618 882 $ Poids 64 % |
| 7 | 275, Lake, Dorval 2026-04-30 · 697 m · Vendu 750 000 $ (4 188 $/m²) 179,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −38 107 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 779 842 $ Poids 64 % |
| 8 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 809 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −37 542 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 695 665 $ Poids 60 % |
| 9 | 521, avenue St-Léon, Dorval 2025-09-24 · 808 m · Vendu 735 000 $ (4 782 $/m²) 153,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 849 722 $ Poids 58 % |
| 10 | 40A, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2026-04-01 · 903 m · Vendu 730 000 $ (5 080 $/m²) 143,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +43 688 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 730 325 $ Poids 56 % |
| 11 | 38, boulevard des Sources, Pointe-Claire 2025-10-17 · 916 m · Vendu 759 000 $ (5 050 $/m²) 150,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 331 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 780 195 $ Poids 53 % |
| 12 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 999 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 815 763 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.